Определение морального износа здания

Моральный износ устраняется при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого здания.

Количественная оценка морального износа жилых зданий требуется для обоснованного установления очередности при назначении зданий на капитальный ремонт, а также для определения социально-экономической эффективности ремонтно-реконструктивных работ.

Моральный износ жилых и общественных зданий проявляется в постепенном отклонении основных эксплуатационных показателей, определяющих функциональное назначение здания. Современные требования, предъявляемые к жилым и общественным зданиям, отражены в нормах строительного проектирования. Отклонения от норм могут рассматриваться как признаки морального износа, подразделяющиеся на три группы: недостатки планирования, несоответствие планировки, несоответствие конструкций действующим нормативам, отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства. Количественная оценка морального износа здания на практических занятиях и в дипломном проектировании определяется по таблице 5. Этот метод определения морального износа называется технико-экономическим и показывает размеры затрат на устранение износа к восстановительной стоимости здания.

Таблица 5

Технико-экономические показатели морального износа жилых зданий

Признаки морального износа Показатели морального износа, % от восстановительной стоимости жилых зданий
1. Дефекты планировки: отсутствие: кухонь санитарных узлов ванных комнат совмещенные санитарные узлы (кроме однокомнатных квартир) не соответствие площадей нормам отсутствие балконов и лоджий планировка, не обеспечивающая заселение квартир одной семьей, при средней общей площади квартир в доме, м2: 46-55 56-65 66-85 86-120 св. 120 2. Отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства: центрального отопления водопровода канализации электроснабжения газоснабжения 2,5 5-100 5-10 2,6 0,6 1,8 2,6 1,5

Окончание таблицы 5

Признаки морального износа Показатели морального износа, % от восстановительной стоимости жилых зданий
горячего водоснабжения ванн радиотрансляционной сети коллективных телевизионных антенн телефонного ввода лифтов при отметке пола верхнего этажа от уровня тротуара более 14 м мусоропроводов (в зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня тротуара 11,2 м и более) 3. Несоответствие конструкций современным нормативным требованиям: полное отсутствие несгораемых и незагнивающих перекрытий то же, перегородок 1,8 3,2 0,4 1,7 0,2 6,6 1,5

Примечание. При наличии приведенных в таблице отклонений от современных нормативных требований не во всех квартирах показатели уменьшаются пропорционально количеству квартир.



В контрольной работе студент должен определить моральный износ здания по трем параметрам в соответствии с таблицей 5, например:

1. Дефекты архитектурно-планировочного решения составляют совмещенные санитарные узлы в двух и трехкомнатных квартирах 2%; площадь кухонь менее 9 м2 – 5%.

2. Отсутствие отдельных видов инженерного оборудования. В здании не предусмотрен стационарный газопровод от наружных сетей газоснабжения – 1,5%; устройство телефонного ввода в здание – 0,2%; устройство радиотрансляционной сети в здании – 0,4%; устройство коллективных телевизионных антенн – 1,7%.

3. Несоответствие конструкций современным нормативным требованиям: деревянные перекрытия 2%. Общий моральный износ здания составляет 12,8%.

По общему моральному износу определяется группа здания по степени морального износа. В таблице 6 приведен пример группировки жилых зданий по моральному износу исходя из количественного критерия - степени распространения основных планировочных дефектов. Группа по степени морального износа зависит от процентного соотношения квартир, в которых есть данные дефекты к общему числу квартир.

Таблица 6

Группировка жилых зданий по степени морального износа

Признаки морального износа Группы (категории) по степени морального износа
I II III IV
квартир с жилой площадью св. 85 м2 св. 30% от 20 до 30% от 10 до 20% до 10%
жилых комнат, расположенных под кухнями или санитарными узлами св. 30% от 20 до 30% от 10 до 20% до 10%
квартир с темными или проходными кухнями св. 30% от 10 до 30% от 5 до 10% до 10%
жилых комнат с окнами, выходящими в световые дворы, шириной 3 м и менее св. 30% от 10 до 30% от 5 до 10% до 5%
жилых комнат шириной менее 2 м св. 30% от 10 до 30% от 5 до 10% до 5%
квартир без ванных комнат 100% 100% св. 20% до 20%
лестниц с высотой подъема до пола последнего этажа 14 м в домах, не оборудованных лифтами здания в 6 этажей и более здания в 5 этажей - -

Если моральный износ определен по таблице 5, то группу здания можно определить по таблице 7.



Таблица 7

Классификация (группировка) жилых зданий по моральному износу

Группа жилых зданий по соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства (по моральному износу) Отклонения от нормативных требований
к планировке к уровню инженерного благоустройства
Отклонений нет Отклонений нет
(1-30%) В квартирах, составляющих до 10% от общей площади жилого здания; жилая площадь квартир свыше 85 м2; жилые комнаты расположены под кухнями или санузлами; квартиры с темными или проходными кухнями; жилые комнаты шириной менее 2 м в двух- или трехкомнатных квартирах; совмещенные санузлы; высота жилых помещений от пола до потолка менее 2,5 м. В здании отсутствует телефонизация, радиофикация, телевизионное оборудование. В зданиях высотой 5 этажей отсутствуют мусоропроводы. В зданиях высотой 5 этажей при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара 14 м и более отсутствуют лифты. В квартирах, составляющих до 10% от общего числа квартир в здании, нет ванных (душевых).

Окончание таблицы 7

Группа жилых зданий по соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства (по моральному износу) Отклонения от нормативных требований
к планировке к уровню инженерного благоустройства
(30-70%) В квартирах, составляющих свыше 10 и до 30% от общей жилого здания, имеются отклонения от нормативных требований, указанные для группы 2 В зданиях высотой свыше 5 этажей отсутствуют мусоропроводы. В зданиях высотой свыше 6 этажей отсутствуют лифты. Отсутствует центральное отопление, газоснабжение (при отсутствии бытового электричества), горячее водоснабжение. Во всех квартирах или большей их части отсутствуют ванные (душевые).
(70-100%) В квартирах, составляющих свыше 30% от общей площади жилого здания, имеются отклонения от нормативных требований, указанные для группы 2 Отсутствует водопровод, канализация

Примечание. Для отнесения жилого здания к определенной группе по соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства достаточно наличия одного из признаков, характеризующих эту группу.


5560462796113863.html
5560503819362636.html
    PR.RU™